TROUVONS ENSEMBLE VOTRE PROPRIÉTÉ
ÉTAPE 1 : DÉFINIR SES OBJECTIFS
- QUEL EST VOTRE OBJECTIF D’ACHAT (PATRIMONIAL, INVESTISSEMENT COURT OU LONG TERME, RENTABILITÉ LOCATIVE) ?
- QUEL BUDGET SOUHAITEZ-VOUS ALLOUER À CETTE ACQUISITION ?
- QUEL EST VOTRE CALENDRIER IDÉAL ?
- QUELS SONT LES CRITÈRES DE CETTE ACQUISITION ET QUELS SONT LES ÉLÉMENTS « NON NÉGOCIABLES » DE CETTE RECHERCHE ?
FAITES 2 LISTES
- LA PREMIERE, DEVRA INCLURE TOUT CE DONT VOUS AVEZ BESOIN (NOMBRE DE CHAMBRES, CONSTRUCTION DE PLAIN-PIED, TRAVAUX DE RENOVATION ETC)
- LA SECONDE, SERA VOS SOUHAITS, LES CHOSES QUE VOUS VOUDRIEZ AVOIR, MAIS QUI NE SONT PAS AU PREMIER ABORD « ESSENTIELLES » (SOUS-SOL AMÉNAGÉ, CAVE À VIN, SALLE DE SPORT ETC)
PLANIFIEZ
- DISCUTEZ DE VOS OBJECTIFS, VOS ATTENTES, VOS CRITÈRES, AVEC NOS ÉQUIPES
- OBTENEZ UN ACCORD DE FINANCEMENT DE PRINCIPE DE VOTRE BANQUE
- NOUS DÉFINIRONS ENSUITE ENSEMBLE, CE QUI EST « RÉALISABLE » À LECTURE DE VOTRE RECHERCHE.
FAITES-VOUS REPRÉSENTER PAR UN PROFESSIONNEL
- RECRUTEZ VOTRE PROPRE AGENT IMMOBILIER, CE DERNIER TRAVAILLERA POUR VOUS, L’ACHETEUR, ET NON POUR LE COMPTE DU VENDEUR. CONSIDÉREZ LA SIGNATURE D’UN MANDAT DE RECHERCHE EXCLUSIF AVEC NOS EQUIPES POUR VOUS GARANTIR UNE PARFAITE IMPARTIALITÉ.
ANALYSE DU MARCHÉ
- ANALYSE ACTIVE, VEILLE ET TRANSACTIONS EFFECTUÉES
- COMPRENDRE LES DÉLAIS ET LES PROCESSUS D’UNE VENTE IMMOBILIÈRE EN FRANCE
- PRISE EN COMPTE DE VOS BESOINS ET COMPRÉHENSION DE LA SAISONNALITÉ DU MARCHÉ IMMOBILIER
- LE MARCHÉ IMMOBILIER : OFFRE VS DEMANDE, MACRO VS MICRO
- IDENTIFICATION DU PROFIL ACQUÉREUR
ÉTAPE 2 : TROUVEZ VOTRE BIEN
RECHERCHE ET OFFRE
- ANALYSE DU MARCHÉ AVEC NOS ÉQUIPES, DE L’ENSEMBLE DES PRODUITS DISPONIBLES, AINSI QUE CEUX DE NOS CONFRÈRES AGENTS IMMOBILIERS
- NOTIFICATIONS DES NOUVEAUX BIENS DES PROPRIÉTÉS « OFF-MARKET »
- VISITES EN PRÉSENTIEL OU EN VIRTUEL DANS UN PREMIER TEMPS
- OFFRES ET STRATÉGIES DE NÉGOCIATION
- EXPLICATION SUR LE PROCESSUS D’ACHAT EN FRANCE
- MULTI STRATÉGIE SUR L’OFFRE D’ACHAT (SI NÉCÉSSAIRE)
- ANALYSE DU MARCHÉ ET PRÉSENTATION DE LA STRATÉGIE ACQUÉREUR
- NÉGOCIATION ET OPTIMISATION DU PRIX ET DES CONDITIONS
- ACCEPTATION DE L’OFFRE OU CONTRE-OFFRE
ÉTAPE 3 : NOTAIRES – COMPTE SÉQUESTRE
- PLANIFIEZ L’ENSEMBLE DES DIAGNOSTIQUES OBLIGATOIRES (DPE)
- APPROUVEZ / NÉGOCIEZ LES RÉPARATIONS SUR LA BASE DES DIAGNOSTICS
- SIGNATURE DE L’OFFRE, MISE EN RELATION DES NOTAIRES ET ÉCHANGES DES CONTRATS ENTRES LES PARTIES (ACHETEUR ET VENDEUR)
- RÉDACTION D’UNE PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE, APPELEE EN PRATIQUE COMPROMIS DE VENTE, OU D’UNE PROMESSE UNILATÉRALE DE VENTE
- LA SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE S’ACCOMPAGNE GÉNÉRALEMENT DU VERSEMENT PAR L’ACQUÉREUR D’UN DEPOT DE GARANTIE EGAL A 10% DU PRIX DE VENTE. SOMME DÉTENUE PAR LE NOTAIRE SUR SON COMPTE SÉQUESTRE.
ÉTAPE 4 : ACHAT
- SIGNATURE DE L’ACTE DÉFINITIF. LE DÉLAI ENTRE LA SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE ET LA SIGNATURE DE L’ACTE AUTHENTIQUE DE VENTE, OSCILLE GENERALEMENT ENTRE DEUX ET TROIS MOIS
- LIVRAISON DES CLÉS